Bouwaanvraag nodig vóór eind 2015 indien u 6% btw wil voor ‘jonge’ woning

cfr nav-artikel

Bouwaanvraag nodig vóór eind 2015 indien u 6% btw wil voor ‘jonge’ woning

 

Overgangsmaatregel voorziet nog tot eind 2017 6% btw voor een woning jonger dan 10 jaar, mits voorwaarden

  • Opgelet: bouwaanvraag nodig vóór 31/12/2015!

  • Ook aannemerscontract laten registreren voor 31/12/2015 is mogelijkheid

  • Vanaf 1 januari 2016 enkel nog 6% BTW mogelijk bij woningen ouder dan 10 jaar

 

Vanaf 1 januari 2016 zal het verlaagde btw-tarief van 6% voor de renovatie van woningen enkel nog toegepast mogen worden op woningen van minstens 10 jaar oud.  Voorheen lag de ouderdomsvoorwaarde op 5 jaar. Vorige week werden de overgangsmaatregel bekend waardoor verbouwers nog tot 2017 kunnen genieten van het verlaagde tarief van 6% voor (lopende of nog op te starten) verbouwingswerken aan woningen die minstens 5, maar nog geen 10 jaar oud zijn. Bouwheren die niet aan de overgangsmaatregelen voldoen, zullen vanaf 1 januari – zelfs voor lopende projecten – onverbiddelijk 21%  btw op hun project aangerekend krijgen. Meer info over de precieze regels vindt u hieronder.

 

NAV is tevreden dat er eindelijk duidelijkheid is over de overgangsmaatregel. We waren al lang vragende partij hiervoor. Maar van een soepele en ruime overgangsmaatregel is helaas geen sprake. De administratieve lasten op de schouders van de architecten of bouwbedrijven zijn in deze overgangsmaatregel veel te zwaar en ook de tijd waarbinnen alles gerealiseerd moet worden, is veel te krap. We pleiten dan ook voor een verlenging van de overgangsperiode tot 31 januari 2016.
Pas een maand voor de btw-verhoging voor renovatiewerken aan woningen jonger dan 10 jaar in voege gaat, werd uiteindelijk de overgangsmaatregel bekendgemaakt. Bouwbedrijven, architecten en particulieren die reeds verbouwingswerken afgesproken hebben, maar waarbij de uitvoering loopt tot in 2016 of waarbij de werken zelfs pas opstarten in 2016, zullen, als ze aan alle verplichtingen voldoen, het 6%-tarief op hun lopende renovatiewerken aan woningen die dit jaar minstens 5 jaar oud zijn, kunnen ‘vastklikken’ tot uiterlijk eind 2017.
Opgelet: ook voor bestaande en lopende werken die vandaag aan alle voorwaarden voldoen en genieten van het btw-tarief van 6% maar waarvan de uitvoering van de werken ook nog verder loopt na 1 januari 2016, moeten er administratieve formaliteiten gebeuren om verder van de 6% BTW te kunnen genieten.
U kan hier een verduidelijkende nota van de FOD Financiën downloaden. U leest er de modaliteiten en voorwaarden voor de nieuwe regeling en de overgangsmaatregel, en hoe de ouderdom van een woning wordt bepaald, samen met een aantal verhelderende voorbeelden.

 

Zware administratieve tol

De timing is erg krap. Immers, tegen ten laatste tegen eind deze maand moet bij de bouwbedrijven en de architectenbureaus administratief alles in kannen en kruiken zijn zodat het verlaagde btw-tarief nog aangerekend kan worden. Lukt dat niet vóór 1 januari 2016 dan zal het tarief van 21% onverbiddelijk van toepassing zijn.

 

De overgangsmaatregel is als volgt:

 

“werkzaamheden onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunningsplicht of meldingsplicht waarvoor de aanvraag of melding is gedaan uiterlijk op 31.12.2015 kunnen blijven genieten van de toepassing van 6% btw volgens de huidige regels in de mate dat de betrokken facturen worden uitgereikt uiterlijk op 31.12.2017. Hetzelfde geldt voor contracten met vaste datum die zijn opgemaakt uiterlijk 31.12.2015.”

 

OPGELET: de overgangsmaatregel is van belang voor:

– de werken die uiterlijk 31.12.2015 nog niet voltooid zijn en die vóór die datum nog niet volledig gefactureerd of betaald zijn;

– de werken die starten na 31.12.2015.

 

Voorwaarden

Ofwel:

Voor werken waarbij een vergunningsverplichting of een meldingsplicht geldt, moet bewezen worden dat de aanvraag van de vergunning of dat de neerlegging van de meldingsformulieren voor 1 januari 2016 gebeurde.
De indieningsdatum moet worden aangetoond aan de hand van: een door de gemeente uitgereikt ontvangstbewijs OF het bewijs van aangetekende verzending OF het bewijs van digitale indiening via een overheidsplatform. M.b.t een vergunning moet de aannemer/dienstverrichter een kopie bewaren van die aanvraag, het bewijs van de indieningsdatum en de stedenbouwkundige vergunning. M.b.t. een melding moet de aannemer/dienstverrichter een kopie bewaren van het meldingsformulier en van het bewijs van de indieningsdatum.

 

Ofwel:

 

Aannemers moeten ofwel hun contract laten registreren op een registratiekantoor, ofwel dit laten opnemen in een authentieke akte (dus via de notaris), ofwel een kopie ervan neerleggen bij de btw-administratie. Dit dient allemaal te gebeuren voor 1 januari 2016. En dit terwijl de bouw haar laatste werkdag op 18 december 2015 heeft.
U kan hier een verduidelijkende nota van de FOD Financiën downloaden. U leest er de modaliteiten en voorwaarden voor de nieuwe regeling en de overgangsmaatregel, en hoe de ouderdom van een woning wordt bepaald, samen met een aantal verhelderende voorbeelden.

 

 

Efficiëntere procedure gewenst

Kati Lamens, voorzitter van het NAV: “De zware administratieve verplichtingen en de extreem korte tijdspanne zorgen ervoor dat het quasi onmogelijk is voor de kmo-aannemers, zelfstandige aannemers in de bouw en architecten om alles nog tijdig rond te krijgen.”

 

NAV hoopt dat het gezond verstand zal zegevieren en dat de overheid in eerste instantie de administratieve verplichtingen sterk vereenvoudigt. Een melding via elektronische weg en het ter beschikking houden van de bewijsstukken voor eventuele controle achteraf, zou een modernere en efficiëntere procedure zijn. NAV vraagt dan ook dat de deadline met minstens 1 maand wordt verlengd, tot eind januari 2016.

 

Wijgmaal, verbouwing tweegevelwoning : opgeleverd

De woning werd voornamelijk intern verbouwd. Pasverschillen werden weggewerkt, ruimtes geïsoleerd en afgewerkt, technische installaties en sanitaire toestellen kregen een logische en gebruiksvriendelijke plek.

Veel plezier in de woning, Herman en Mieke!